受楼市调控政策影响,房产交易呈现萎缩态势。不久,一大批房地产中介将不得不换份工作。

近日有媒体报导,链家、房天下、我爱我家等10家中介公司已经停止代理雄安新区、环北京部分地区新房业务,停止销售商办业务,下架环京地区部分房源。

事实上,不止环京地区,全国范围的房地产中介都在面临政策收紧的考验。财经评论人士刘晓博甚至断言:未来将会有“数十万”房屋经纪人失业、转岗。

总结来看,三大原因恐将导致房产中介大量失业:

一、调控加码限制炒房

继限购、限贷之后,近来政策又推出了一招大杀器——“限售”。

先是北京,3月17日,在商品住房方面提出“企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上”。一周后,厦门跟进并将限售对象从企业延伸到个人层面。之后,成都、福州、青岛、广州以及海南等17省市都台了这种“T+N”年限售政策。即规定购房者购房或取得产权证的几年后才能卖出,限售年限多为2-5年。从范围来看,限售城市主要为,经济发达的中东部中心城市及周边热点中小城市(这恰是房产中介较集中的城市)。

如果说,此前的调控还是以购房人群为主要目标的话,那么此次约束目标则上移至卖房人群。在这种政策环境下,短期炒房将失去生存空间。

二、货币政策收紧杠杆

房价上涨、楼市过热,宽松的货币政策提供的资金杠杆是一大助推器。但是眼下,受美联储加息、缩表,以及国内抑制资产泡沫等影响,中国的货币政策已由宽松走向收紧,这对楼市又是一层打击。

三、房产中介扩张过度

过去几年的炒房热,使中介规模大幅扩张。去年销冠科技发布的一份《2016中国房地产经纪人生存现状报告》显示,中国房地产经纪行业注册机构逾5万家,从业人数超100万。其中,就连海南这样的“小省”都有超过3万人。

但是受政策打击影响,如果楼市趋冷,成交量大幅下跌,中介人员的收入也将大幅下滑。近来,深圳、上海、天津等地均传来二手房销量大幅下滑消息。以较早进入严控状态的深圳为例,据美联物业全国研究中心近日发布的《2017年一季度深圳住宅报告》,一季度深圳二手房销售套数环比大跌了38%,同比则大跌了77%;其新房成交量也大幅下滑,环比去年四季度下降65%,同比去年一季度下降79%。

有预测称,本轮楼市管控可能将持续两三年。如果真是这样,随着楼市低迷的扩大和持续,大量房地产中介恐将面临关店、裁人以及员工主动离职。(本文作者田思,来自“周知客”)